更新時(shí)間:2016/1/22
網(wǎng)友“春天里”問:小區(qū)交房前,誰來負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理呢?在這一階段,負(fù)責(zé)方就小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)履行哪些職能?
市房產(chǎn)局答:小區(qū)交房前,由開發(fā)商負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理。
在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)之前,看起來是一段物業(yè)管理的“空窗期”,但其實(shí)是有相關(guān)法律約束開發(fā)商的行為。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條、第二十二條、第二十三條中的明確規(guī)定,在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定臨時(shí)管理規(guī)約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出決定。
建設(shè)單位規(guī)定的臨時(shí)管理規(guī)約,不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。
來源: 克拉瑪依日?qǐng)?bào)