小區(qū)大門安裝的門禁系統(tǒng)。記者秦媛攝

小區(qū)張貼的相關(guān)通知。

    中國江蘇網(wǎng)1月19日訊

    近日，民怡園小區(qū)的東大門設(shè)立了車輛門禁系統(tǒng)，車輛進(jìn)出小區(qū)的業(yè)主要交納100元的費(fèi)用，這讓部分居民難以接受。

    昨日上午10時(shí)許，記者開車來到民怡園小區(qū)，在道閘打開之前，傳達(dá)室的保安對記者說，小區(qū)馬上要實(shí)行刷卡感應(yīng)進(jìn)出的門禁系統(tǒng)了，趕快辦理門禁卡。每戶需要交納費(fèi)用100元，包括卡費(fèi)30元，電費(fèi)20元和維修費(fèi)50元，期限是一年，3月1日起就不讓進(jìn)了。

    進(jìn)入小區(qū)，路東側(cè)張貼了一張通知，大意為：為了加強(qiáng)小區(qū)車輛的管理，小區(qū)大門車輛進(jìn)出實(shí)行門禁系統(tǒng)，請業(yè)主攜帶證件盡快到物業(yè)公司辦理，1月15日起車輛門禁系統(tǒng)試運(yùn)行，3月1日正式執(zhí)行。落款是新苑物業(yè)公司和業(yè)委會及社區(qū)。

    部分業(yè)主：所收的費(fèi)用去向應(yīng)該列明細(xì)

    針對此事，小區(qū)的居民議論紛紛，目前僅有少部分居民辦理。有部分居民認(rèn)為，設(shè)立門禁收費(fèi)要貼通知征求居民的意見，而不是物業(yè)單方面和部分業(yè)委會組成人員來做決定。另外，刷卡進(jìn)出大門很不方便，萬一把卡弄丟了，或者忘記帶了，連大門都進(jìn)不去。還有，業(yè)主已經(jīng)交了物業(yè)管理費(fèi)，再交費(fèi)辦門禁卡增加了業(yè)主的負(fù)擔(dān)，是不合理的。

    有部分居民認(rèn)為，小區(qū)車輛有近千輛，每輛車100元，光這項(xiàng)費(fèi)用就近10萬元，這些費(fèi)用去向應(yīng)該列出明細(xì)，告知業(yè)主。

    物業(yè)和業(yè)委會：為了小區(qū)安全，雙方協(xié)商決定的

    新苑物業(yè)公司民怡園物業(yè)處工作人員說，設(shè)立門禁是為小區(qū)居民的安全著想，防止外來車輛隨意進(jìn)出小區(qū)，占用小區(qū)的車位，設(shè)立門禁是物業(yè)公司和業(yè)委會協(xié)商后才決定的，每輛車收取的100元包括卡費(fèi)和電費(fèi)及維修費(fèi)，并不算貴。

    小區(qū)業(yè)委會賀主任說，實(shí)行車輛門禁制度是業(yè)委會和物業(yè)公司協(xié)商決定的，主要目的是為了小區(qū)更好的管理，前期投資2萬多元安裝了車輛自動(dòng)門禁系統(tǒng)，后期還要有維修費(fèi)，這些都要從門禁里出，部分居民對此不理解，因?yàn)樾�區(qū)從來就沒收取過停車費(fèi)，這猛一收費(fèi)都接受不了，目前只收取門禁卡費(fèi)，小區(qū)內(nèi)還是免費(fèi)停車。賀主任還說，小區(qū)物業(yè)費(fèi)是0.3元/平米，但有五分之二的居民不繳物業(yè)費(fèi)。

    12358：有業(yè)委會的小區(qū)，不在物價(jià)部門監(jiān)管范圍內(nèi)

    針對此事，記者撥打了12358價(jià)格監(jiān)督舉報(bào)電話，客服人員說，小區(qū)的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)在內(nèi)，如果沒有業(yè)委會的小區(qū)，按照前期的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定以外的收費(fèi)項(xiàng)目都是沒有的，而有業(yè)委會的小區(qū)，其收費(fèi)行為不在物價(jià)部門的監(jiān)管范圍內(nèi)。因?yàn)樾�區(qū)的業(yè)委會代表全體業(yè)主行使權(quán)利，實(shí)行小區(qū)自治，只要是經(jīng)過業(yè)委會允許的收費(fèi)行為都是允許的。

    律師觀點(diǎn)：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主的一致表決同意

    晚報(bào)法律顧問團(tuán)成員單位、江蘇敏言律師事務(wù)所的梁敏律師認(rèn)為：物業(yè)公司與業(yè)主之間是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，在物業(yè)服務(wù)合同中，雙方已經(jīng)約定了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果是在小區(qū)成立之后設(shè)立門禁系統(tǒng)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主的一致表決同意，如果業(yè)主同意的話，物業(yè)公司還應(yīng)當(dāng)公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照物價(jià)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。物業(yè)公司辦理門禁卡時(shí)收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)是與門禁卡成本相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，如果物業(yè)公司以辦門禁卡為由，收取高額工本費(fèi)，就屬于違法行為。 (記者路遠(yuǎn))